UP सरकार ने प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन से पहले प्रॉपर्टी के डॉक्यूमेंट्स का वेरिफिकेशन ज़रूरी होगा। मुख्यमंत्री योगी आदित्यनाथ की अध्यक्षता में हुई कैबिनेट ने इस प्रस्ताव को मंज़ूरी दे दी।
.jpeg "UP में रजिस्ट्रेशन से पहले प्रॉपर्टी के डॉक्यूमेंट्स का वेरिफिकेशन ज़रूरी होगा, इससे फ्रॉड रुकेगा") |
| रजिस्ट्रेशन से पहले प्रॉपर्टी के डॉक्यूमेंट्स का वेरिफिकेशन ज़रूरी होगा। |
खास बातें:-
रजिस्ट्रेशन से पहले प्रॉपर्टी के डॉक्यूमेंट्स का वेरिफिकेशन ज़रूरी होगा।
कैबिनेट ने फर्जी रजिस्ट्रेशन रोकने के प्रस्ताव को मंज़ूरी दे दी।
दान के कामों के लिए रजिस्ट्रेशन फीस मार्केट वैल्यू के आधार पर ली जाएगी।
लखनऊ। किसी भी प्रॉपर्टी का फर्जी तरीके से रजिस्ट्रेशन नहीं होगा। रजिस्ट्रेशन प्रोसेस को ट्रांसपेरेंट और सुरक्षित बनाने के लिए, राज्य सरकार ने ज़मीन, मकान, अपार्टमेंट वगैरह जैसी रियल एस्टेट का रजिस्ट्रेशन करने से पहले प्रॉपर्टी के डॉक्यूमेंट्स का वेरिफिकेशन ज़रूरी कर दिया है।
ग्रामीण इलाकों में ज़मीन का मालिकाना हक प्रॉपर्टी के रिकॉर्ड के आधार पर तय किया जाएगा, जबकि शहरी इलाकों में सब-रजिस्ट्रार नगर निकायों द्वारा जारी रियल एस्टेट एन्कम्ब्रेंस सर्टिफिकेट की समीक्षा करने के बाद ही प्रॉपर्टी का रजिस्ट्रेशन करेंगे।
मंगलवार को मुख्यमंत्री योगी आदित्यनाथ की अध्यक्षता में हुई कैबिनेट मीटिंग में संबंधित प्रस्ताव को मंज़ूरी मिलने के बाद, स्टैम्प और रिकॉर्ड्स राज्य मंत्री (स्वतंत्र विभाग) रवींद्र जायसवाल ने कहा कि कई मामलों में यह पाया गया है कि जो लोग असली मालिक नहीं हैं, वे भी बिक्री के लिए प्रॉपर्टी रजिस्टर कर रहे हैं।
इसके अलावा, पाबंदियों वाली प्रॉपर्टी, ज़ब्त की गई प्रॉपर्टी और केंद्र या राज्य सरकार की ज़मीनों के लिए भी बिक्री के दस्तावेज़ रजिस्टर किए जा रहे हैं। नतीजतन, इन मामलों में केस सालों तक चलते रहते हैं।
जायसवाल ने बताया कि अभी, रिकॉर्ड्स एक्ट 1908 के तहत, सब-रजिस्ट्रार के पास किसी भी दस्तावेज़ के रजिस्ट्रेशन से मना करने का कोई खास अधिकार नहीं है, जिससे अक्सर संदिग्ध हालात में भी रजिस्ट्रेशन हो जाते हैं।
उन्होंने कहा कि भविष्य में ऐसे मामलों को पूरी तरह से रोकने के लिए, रिकॉर्ड्स एक्ट और नियमों में बदलाव करने का फ़ैसला किया गया है।
मंत्री के मुताबिक, एक्ट के सेक्शन 22 और 35 में नए सेक्शन 22-A, 22-B, और 35-A जोड़ने से, कुछ कैटेगरी के डॉक्यूमेंट्स के रजिस्ट्रेशन पर रोक लग जाएगी, रजिस्ट्रेशन से पहले रियल एस्टेट की पहचान ज़रूरी होगी, और रजिस्ट्रेशन के लिए जमा किए गए डीड के साथ मालिकाना हक, अधिकार, पहचान, सही कब्ज़ा या ट्रांसफर से जुड़े ज़रूरी डॉक्यूमेंट्स देने होंगे।
अगर डॉक्यूमेंट्स नहीं दिए गए तो रजिस्ट्रेशन की इजाज़त नहीं
मंत्री ने कहा कि ज़मीन के रजिस्ट्री ऑफिस अब किसी भी बिक्री डीड को रजिस्टर करने से मना कर देंगे अगर सरकार द्वारा नोटिफिकेशन के ज़रिए बताए गए डॉक्यूमेंट्स नहीं दिए जाते हैं। कई दूसरे राज्यों में ज़रूरी प्रॉपर्टी वेरिफिकेशन पहले से ही लागू है। कैबिनेट की मंज़ूरी के बाद, अगले लेजिस्लेटिव सेशन में अमेंडमेंट बिल पेश किया जाएगा।
मंत्री ने कहा कि राज्य में पहले से ही आधार (इंडियन आइडेंटिटी डॉक्यूमेंट) और OTP (वन-टाइम पासवर्ड) का इस्तेमाल करके मोबाइल फ़ोन नंबर वेरिफिकेशन के ज़रिए खरीदारों और विक्रेताओं की पहचान वेरिफ़ाई करने का सिस्टम है। अब, ज़रूरी प्रॉपर्टी ओनरशिप वेरिफिकेशन से धोखाधड़ी वाले रजिस्ट्रेशन रुकेंगे और गैर-ज़रूरी केस कम होंगे। गिफ्ट डीड्स के लिए रजिस्ट्रेशन फीस अब रेफरेंस रेट के हिसाब से ली जाएगी।
कैबिनेट ने इंडियन स्टैंप एक्ट 1899 के एनेक्सर 1-B के आर्टिकल 33 के अनुसार, गिफ्ट डीड्स के लिए मार्केट वैल्यू के आधार पर रजिस्ट्रेशन फीस लेने का फैसला किया। मंत्री ने बताया कि गिफ्ट डीड्स के लिए रजिस्ट्रेशन फीस प्रॉपर्टी की वैल्यू का एक परसेंट है।
रिश्तेदारी वाले रिश्तों के मामलों में, गिफ्ट डीड्स पर सिर्फ पांच हजार रुपये की स्टांप ड्यूटी लगती है। चूंकि प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू अक्सर मार्केट वैल्यू से कम बताई जाती है, इसलिए रजिस्ट्रेशन फीस भी कम होती है। एक्ट में साफ नियम न होने की वजह से रजिस्ट्रेशन फीस में एक जैसापन नहीं था।
जायसवाल ने बताया कि एक्ट में बदलाव करके यह नियम बनाया गया है कि गिफ्ट डीड्स के लिए रजिस्ट्रेशन फीस प्रॉपर्टी की मार्केट वैल्यू के आधार पर एक परसेंट ली जाएगी। इस साफ नियम से न सिर्फ रजिस्ट्रेशन फीस में एक जैसापन आएगा बल्कि फ्रॉड का खतरा भी खत्म हो जाएगा।
